공인중개사 시험 준비기간(직장인,주부)

오늘은 취준생, 직장인, 주부 남녀노소 직업불문 관심을 가지고 있는 공인중개사 시험에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 2022년이 시행된 33회 시험 접수자가 40만명 가까이 된다고 합니다. 그래서 공인중개사 시험과목과 준비기간에 대해서 설명드리겠습니다.

 

 

✅ 공인중개사 시험과목 & 시험시간

 

1차 시험과목

 

부동산학개론 

•  부동산 활동의 능률화의 원리와 응용기술을 개척하는 종합응용과학
•  부동산의 가치증진 그리고 의사결정 과정을 연구하기 위해 부동산에 관하여 기술적, 법적, 경제적 관점에서 접근하는 종합 응용 사회과학
• 토지 또는 토지에 붙어있는 여러 가지 토지 개량물에 관하여 관련된 물적, 직업적, 금융적, 법적 관점에서 기술하고 분석하는 분야

민법 

• 개인의 법적 권리와 이와 관련된 법규를 이르는 법

 

2차 시험과목

 

공인중개사법 

• 공인중개사법상 용어를 정의한 법령이며, 공인중개사법상 필요한 용어와 이 범위를 제한하는 법

부동산 공법

• 부동산의 소유, 이용, 보전, 관리, 개발, 거래에 대하여 공적으로 규율을 정하는 법

부동산 공시법

• 토지에 관한 물리적인 현황과 사실관계를 판별하는 지적과 관련된 법률과 소유권과 소유권 이외의 권리를 공시하는 등기법으로 구성

부동산 세법

• 세법 중 부동산에 관련된 세법의 내용

시험시간

교시	문제수	시험시간
1차-1교시(학개론,민법)	과목당 40문제(1번~80번)	100분(9시30분~11시10분)
2차-1교시(중개사법,공법)	과목당 40문제(1번~80번)	100분(1시~2시40분)
2차-2교시(공시법,세법)	40문제(1번~40번)	50분(3시30분~4시20분)

 

✅ 공인중개사 응시자격 & 합격기준

 

응시자격

남녀노소 직업불문 제한이 없습니다. 하지만 예외적으로 결격사유는 있습니다.

• 시험부정행위를 처분받는 다면 받은 날로부터 5년이 경과되지 않은 사람은 시험을 응시할 수 없습니다. 
• 공인중개사 자격증이 취소되고 나서 3년이 지나지 않은 사람은 시험을 응시할 수 없습니다.
• 이미 시험에 합격된 사람은 응시할 수 없습니다.

 

합격기준

시험 차시	합격기준
1차	전 과목 평균 60점 이상/과락점수 40점
2차	전 과목 평균 60점 이상/과락점수 40점

 

1차 시험

부동산학개론, 민법 두 과목 모두 100점 만점 기준입니다. 두 과목의 평균이 60점 이상이면 1차 합격입니다. 하지만 두 과목 중 한 과목이라도 40점 미만의 점수가 나오게 된다면 평균점수 아무리 높더라도 불합격입니다.

 

2차 시험

공인중개사법, 부동산 공법, 공시세법 세 과목 모두 100점 만점 기준입니다. 세 과목의 평균이 60점 이상이면 2차 합격입니다.

하지만 세 과목 중 한 과목이라도 40점 미만의 점수가 나오게 된다면 평균점수 아무리 높더라도 불합격입니다.

 

불합격 예시 : 

• 부동산학개론 100점/민법35점 불합격
• 공인중개사법100점/공법95점/세법35점 불합격
• 1,2차 동시 응시자가 1차는 불합격점수 2차는 합격점수 불합격
• 1차 합격자가 다음년도 2차 시험 불합격 시 불합격

 

 

✅ 공인중개사 시험 준비기간

 

공인중개사 시험 준비기간은 개개인별로 전부 다릅니다. 하지만 한 설문조사에 의하면 합격자 분들 중 대다수가 10개월에서 1년 동안을 기준으로 잡고 평균으로 따지면  하루 5시간에서 6시간 공부했다는 결과가 나왔다고 합니다. 설문조사 자료를 통해 어느 정도의 준비기간을 잡을지는 대략적으로 계산할 수 있습니다.

 

하지만 공부를 할 수 있는 환경과 직업 그리고 전공이 개개인이 다르기 때문에 차이가 있을 수 있습니다. 직장인의 경우에는 시간이 많이 없기 때문에 퇴근 후 인강을 활용하여 평일에는 2시간에서 3시간 정도 공부를 하고 주말에는 평일에 공부를 못한 시간은 보충하여 시험 준비를 할 수 있습니다. 반면에 직장인보다 시간이 여유가 있는 주부님들은 시간적 여유가 된다면 학원을 활용하는 방법이 좋을 수 있습니다.

 

그리고 수험생들이 가장 고민하는게 1차만 응시할지 동차만 응시할지에 대한 고민입니다. 동차 합격률은 10% 미만 이기 때문에 급한 경우가 아니라면 1차부터 준비하시는 걸 권유드립니다. 동차를 준비하다가 불합격하는 경우가 많기 때문입니다. 인터넷 검색을 하다 보면 6개월 단기 합격 후기 4개월 초단기 합격 후기 사례를 볼 수 있습니다.

 

이러한 분들은 보통 공인중개사 시험과목은 대부분 법에 관련된 과목으로 되어있기 때문에 법 전공을 하신 분이거나 이와 관련된 업무를 하는 수험생일수록 공인중개사 합격에 유리합니다. 그리고 부동산에 관련된 내용이 시험 내용 이기 때문에 건축에 관련된 업무를 하는 직종에 있는 분들도 단기간 합격 사례를 보실 수 있습니다.

 

 

✅ 공인중개사 시험 난이도 & 합격률

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