공인중개사 시험 난이도와 합격률(최근 5개년 분석)

젊은 층은 취업이 어렵고 노년층은 노후 준비를 위해 많은 분들이 공인중개사 시험을 준비하고 계실 겁니다. 공인중개사의 난이도와 합격률은 매년 달라지고 있습니다. 그래서 오늘은 최근 5개년 자료로 시험 난이도와 합격률에 대한 포스팅을 해보겠습니다.

 

 

✅ 공인중개사 전망

 

직업을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 요소 중 하나는 정년나이입니다. 평균수명이 늘어나면서 직업을 고를 때 정년을 고려하지 않을 수는 없습니다.

 

평범한 직장인과는 다르게 일하는 시간을 유연하게 조절이 가능하고 한 건의 계약을 성사시킨다면 직장인 월급정도의 수수료를 수령할 수 있어서 현재 많은 사람들이 퇴직 후 많이 고려하는 직업입니다. 그리고 다른 시험과는 다르게 나 이제 한도 없고 전공 지식이 없어서 진입장벽이 낮기 때문에 늦은 시기에 시험을 준비하시는 사람들도 많습니다.

 

현재 부동산업종직업이 과포화 상태라고 하지만 부동산 시장은 살아가면서 꼭 필요한 시장이기 때문에 공인중개사에 대한 관심은 많이 높은 편입니다. 그리고 인기는 시험접수하는 인원수를 생각하면 쉽게 생각할 수 있습니다. 매년 공인중개사 시험접수는 기록을 세우고 있습니다. 그리고 이에 더해서 2023년 부동산 규제 완화가 되었습니다.

 

2023년 1월 5일부터는 서울 일부 지역을 제외하고 경기지역과 타지방의 지역이 비규제지역으로 전환이 되었습니다. 그리고 분양가상한제, 전매제한기간도 많이 완화되었습니다. 분양권도 마찬가지로 전보다 전매가 많이 풀렸으며 이로 인해 부동산시장 역시 활발해질 예상 이기 때문에 공인중개사 전망은 점점 좋아질 거라고 생각합니다.

 

✅ 공인중개사 시험 합격률

 

최근 5개년 통계자료를 보면 매년 공인중개사 평균 합격률은 20~30% 초반으로 나와있습니다. 1차 합격률과 2차 합격률을 비교해 보면 1차 합격률보단 2차 합격률이 조금 더 높습니다.

 

그러면 과연 올해 공인중개사 시험 합격률은 작년보다 높을지 낮을지 자료로 분석해 보면 정확한 숫자로 분석은 어렵지만 보통 합격률은 합격자 배출 인원수를 조절을 하기 위해 전년도 합격률이 높았다면 다음 해 시험 합격률은 높아지는 데이터가 있습니다.

 

이로 인해 33회 공인중개사 1차 합격률이 19.7%로 평균적인 합격률보다 낮았기 때문에 2023년 34회 공인중개사 시험은 2022년도 시험보다는 합격률이 높게 형성될 것으로 예상이 됩니다.

 

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✅ 공인중개사 시험 난이도

 

공인중개사 시험 난이도는 매년 상승하고 있습니다. 왜 난이도가 매년 상승하고 있는지는 공인중개사 시험과 공인중개사 진행 업무에 대해서 조금만 공부해 보면 알 수 있습니다.

 

공인중개사 시험 과목의 경우 1차와 2차로 나뉘어져 있습니다. 1차 과목은 민법과 부동산학개론, 2차 과목은 중개사법, 공법과 공시세법으로 나뉘어 있습니다. 과목명만 봐도 왜 난도가 높은지 알 수 있습니다. 평소에 들어보지 못한 과목이기 때문입니다.

 

공인중개사가 하는 업무로는 주택과 토지를 중개하는 업무과 심지어 경매까지 폭넓습니다. 매우 전문적인 업무를 하기 때문에 자격증 난이도가 쉽다면 중개사고가 생기고 비전문적이기 때문에 난이도를 쉽게만 낼 수 없는 게 현실입니다.

 

하지만 공무원 시험과 비교를 하자면 난이도는 쉬운 편에 속합니다. 공무원 시험은 상대평가로 다른 수험자보다 더 한 문제라도 더 맞아야 합격하기 때문에 경쟁률이 많이 높은 편입니다. 반대로 공인중개사 시험은 현재까지는 절대평가로 평균 60점만 넘고 과목과락점수인 40점만 넘으면 합격할 수 있는 조건이 됩니다.

 

공부하는 전략도도 공무원 시험준비처럼 고득점 전력이 아니라 60점인 합격 점수를 기준인 전력 이기 때문에 어려운 내용은 빼고 공부하는 전략을 취할 수 있습니다.

 

이런 이유로 인해 때 10개월 동안 하루 4시간이면 합격할 수 있다는 후기가 많이 보입니다. 그리고 대학교 전공이 그렇게 중요하지 않고 남녀노소 공인중개사 시험준비를 시작할 수 있기 때문에 진입장벽이 다른 시험보다는 낮은 편입니다.

 

하지만 평상시에 공부를 많이 안 해본 사람이거나 어른들이 공부를 하는 경우에는 다른 수험자들 보다는 노력을 더 많이 해야 합격을 하실 수 있습니다.

 

현재 여론은 공인중개사 시험이 상대평가로 전환될 가능성이 높다고 합니다. 이렇게 된다면 공인중개사 자격증들 따기에 절대평가보다 훨씬 어려워지기 때문에 시험 준비를 하루라도 빨리 준비해야 합니다.